Nos últimos anos, uma pergunta tem se tornado cada vez mais comum entre moradores e visitantes: por que o aluguel em Porto Velho é tão caro?

Não é raro ouvir comparações com cidades litorâneas ou polos turísticos. Frases como “com esse valor eu alugo perto da praia”, “pago isso em uma cidade mais estruturada” ou “Porto Velho não tem turismo, praia ou grandes opções de lazer” circulam com frequência.

No entanto, esse tipo de comparação parte de um equívoco fundamental.

Porto Velho não é uma cidade turística. É uma cidade estratégica.

O valor do aluguel não é definido apenas por atrativos naturais ou lazer. Ele é determinado, sobretudo, por demanda econômica, logística e institucional — fatores nos quais Porto Velho ocupa posição central na Região Norte.

Capital administrativa e polo institucional

Como capital de Rondônia, Porto Velho concentra os principais órgãos administrativos do estado. Esse papel estratégico gera um fluxo constante de pessoas, como:

• Servidores públicos transferidos de outros estados

• Profissionais de órgãos federais, estaduais e autarquias

• Pessoas em missões temporárias que acabam permanecendo meses ou até anos na cidade

Esse público busca imóveis bem localizados, próximos a fóruns, tribunais, secretarias e centros administrativos, o que pressiona diretamente o mercado de locação.

Base de apoio para empresários e agronegócio

Porto Velho também funciona como base operacional para empresários do interior do estado e do setor do agronegócio, que utilizam a capital para:

• Resolver demandas jurídicas e burocráticas

• Atuar junto a tribunais, órgãos ambientais e secretarias

• Acompanhar processos no CPA e em instituições públicas

Além disso, a cidade é um importante polo logístico, especialmente por meio do Rio Madeira, responsável pelo escoamento de produção para outros estados e até para o exterior. Onde há logística e negócios, há demanda por imóveis.

Rota internacional e cidade de passagem

Outro fator relevante é o caráter estratégico de Porto Velho como rota para quem segue em direção ao Peru e outros países da América do Sul. Muitos viajantes permanecem na cidade por dias, impulsionando hotéis, apartamentos mobiliados e locações de curta duração.

Universidades e cursos de alto custo

A capital concentra faculdades de Medicina e outros cursos de alto valor, atraindo estudantes de diversas regiões do Brasil.
Grande parte desses alunos conta com apoio familiar, o que amplia a procura por imóveis bem localizados e estruturados, especialmente próximos às instituições de ensino.

Eventos, shows e locação por temporada

Nos últimos anos, Porto Velho passou a sediar grandes shows e eventos, atraindo público do Acre e do interior de Rondônia.
Esse movimento fortaleceu a locação por temporada (short stay), reduzindo a oferta de imóveis disponíveis para aluguel tradicional — fator que contribui diretamente para a elevação dos preços.

Oferta limitada e demanda crescente

Enquanto a demanda por imóveis cresce de forma constante, a oferta não acompanha o mesmo ritmo, seja pela escassez de novos empreendimentos, seja por limitações urbanas.

O resultado é inevitável: valorização do aluguel.

Porto Velho pode não ser uma cidade turística, mas é um centro estratégico, administrativo, logístico e educacional — e isso se reflete diretamente no mercado imobiliário.